ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости
Кипр — одна из немногих стран ЕС, где покупка жилья сразу даёт постоянный статус: программа ПМЖ по Regulation 6(2) не требует продлений и распространяется на всю семью. Порог — новая недвижимость от €300 000 + НДС у застройщика и подтверждённый доход от €50 000 в год из-за рубежа. Ниже — условия, процесс по шагам и ошибки, из-за которых заявки отклоняют.
Программа ПМЖ 6(2) в цифрах
Процесс получения ПМЖ: 6 шагов
1. Подбор объекта. Новая жилая недвижимость от застройщика ценой от €300 000 без НДС. На этом этапе стоит сразу проверять соответствие программе — не каждая новостройка в бюджете подходит.
2. Резервирование. Депозит €5 000–20 000 фиксирует цену и снимает объект с продажи на время проверки.
3. Юридическая проверка и договор. Независимый юрист проверяет титул земли, обременения и разрешения на строительство; договор купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте.
4. Оплата и НДС. Оплата с зарубежного счёта заявителя. Стандартный НДС — 19%; если объект станет первым основным жильём, на часть до 130 м² / €350 000 действует льготная ставка 5% — экономия до десятков тысяч евро.
5. Подача досье. Заявление в Департамент миграции: договор, подтверждение оплаты от €300 000, справки о доходе от €50 000/год из-за рубежа, документы семьи, справки о несудимости. Рассмотрение — около 2 месяцев.
6. Карты ПМЖ. После одобрения семья сдаёт биометрию на Кипре и получает карты постоянного резидента. Весь путь от выбора объекта до карт занимает 5–7 месяцев.
Требования к объекту
- Только новая жилая недвижимость — первичная продажа от застройщика.
- Цена от €300 000 без учёта НДС.
- Допустимы два объекта суммарной стоимостью от €300 000 — оба новые, от застройщика.
- Объект должен оставаться в собственности — продажа без замены ведёт к потере статуса.
Быстро проверить конкретный объект и свой доход на соответствие программе можно в калькуляторе ПМЖ Кипра — наш профильный проект по программе 6(2).
Частые ошибки заявителей
- Вторичка. Перепродажа не проходит под программу, даже если объект дорогой и новый по году постройки — важна именно первичная продажа от застройщика.
- Объект дешевле порога. €300 000 считаются без НДС; договор на €295 000 — отказ. При двух объектах сумма также должна быть не ниже порога.
- Доход внутри Кипра. Программа требует доход из-за рубежа: зарплата, дивиденды, аренда, пенсия за пределами Кипра. Доход от кипрской компании основному заявителю не засчитывается.
Альтернатива: временный ВНЖ визитёра
Если бюджет меньше €300 000, остаётся pink slip — временный ВНЖ визитёра. Инвестиционного порога нет: достаточно жилья в собственности или аренде и дохода из-за рубежа. Плата за доступность — ежегодное продление и запрет на работу на Кипре. Подробный разбор обеих программ с примерами расчёта — на pmzh-kipra.com.
ПМЖ 6(2) или pink slip: сравнение
| Критерий | ПМЖ по Regulation 6(2) | Pink slip (визитёр) |
|---|---|---|
| Порог по недвижимости | Новая, от €300 000 + НДС, от застройщика | Нет — покупка любой цены или аренда |
| Доход | От €50 000/год из-за рубежа | Доход из-за рубежа, порог заметно ниже |
| Срок действия | Бессрочно, без продлений | 1 год, продление ежегодно |
| Присутствие | Визит раз в 2 года | Фактическое проживание на острове |
| Работа на Кипре | Наёмная работа ограничена, бизнес допустим | Запрещена |
| Путь к гражданству ЕС | Через 8 лет резидентства | Годы визитёра засчитываются частично |
Готовые объекты под программу
Сданные новостройки от застройщиков в диапазоне €300 000–600 000 — можно выйти на сделку и подачу досье без ожидания стройки.
Проверим, подходит ли объект под ПМЖ
Пришлём подборку объектов, проходящих под Regulation 6(2), проверим ваш бюджет и доход на соответствие требованиям и посчитаем НДС с учётом льготы 5%. Бесплатно, в течение дня.
- · Подборка под запрос — бесплатно, в течение дня
- · Цены от застройщиков, без наценки за подбор
- · Сопровождение: юрист, переводы, счета, НДС-льгота
Частые вопросы
Подходит ли вторичная недвижимость для ПМЖ?
Нет. Regulation 6(2) требует покупку новой жилой недвижимости при первичной продаже от застройщика. Объект со вторичного рынка, даже дороже €300 000, под программу не проходит.
Можно ли купить два объекта вместо одного?
Да, допускается покупка двух жилых объектов суммарной стоимостью от €300 000 без НДС — оба должны быть новыми и приобретаться у застройщика.
Нужно ли продлевать ПМЖ и жить на Кипре?
Статус постоянный и не требует продлений. Достаточно посещать Кипр минимум раз в 2 года. Недвижимость при этом должна оставаться в собственности.
Даёт ли ПМЖ гражданство Кипра?
Не напрямую. Паспорт ЕС можно получить через натурализацию после 8 лет резидентства. Программа «гражданство за инвестиции» закрыта в 2020 году навсегда — предложения «паспорт за покупку» сегодня являются обманом.
Что делать, если бюджет меньше €300 000?
Есть временный ВНЖ визитёра (pink slip): без инвестиционного порога, достаточно купить или арендовать жильё и показать доход из-за рубежа. Минусы — продление каждый год и запрет на работу на Кипре.