Квартиры на Кипре
Апартаменты, студии и пентхаусы в жилых комплексах южного Кипра — от компактных студий у моря до квартир с 3–4 спальнями. Цены указаны от застройщиков, каталог обновляется из базы международного брокера.
Подберём недвижимость под ваш бюджет
Расскажите, что ищете — город, бюджет, цель покупки. Русскоязычный консультант пришлёт подборку актуальных объектов с ценами от застройщиков и поможет со сделкой, включая удалённую покупку.
- · Подборка под запрос — бесплатно, в течение дня
- · Цены от застройщиков, без наценки за подбор
- · Сопровождение: юрист, переводы, счета, НДС-льгота
Рынок квартир Кипра держится на трёх городах. Лимасол — деловой центр острова с самым дорогим жильём и стабильным спросом на аренду; Пафос — курортное направление с большим выбором комплексов у моря; Ларнака — самый доступный из крупных городов, который активно застраивается после расширения марины и аэропорта. Никосия интересна ценой за метр, но это столица без моря — покупают её в основном для сдачи студентам и офисным сотрудникам.
Большинство объектов в каталоге — новостройки от застройщиков на этапе строительства или недавно сданные. Оплата обычно поэтапная: резерв, 30–40% при подписании договора, остальное по графику строительства. Готовые квартиры продаются с немедленной передачей ключей. Каждая карточка показывает статус, срок сдачи и планировки с ценами конкретных юнитов.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Кипре?
Стартовые цены на студии и квартиры с 1 спальней начинаются примерно от €100 000–150 000 в Ларнаке и Пафосе; в Лимасоле уровень выше. Квартира с 2 спальнями в новом комплексе чаще всего стоит €250 000–450 000 в зависимости от города и близости к морю.
Могут ли россияне купить квартиру на Кипре?
Да. Гражданам России покупка доступна: сделка проходит с разрешения Совета министров (формальность для жилой недвижимости), оплата возможна со счетов в разрешённых юрисдикциях. Банковские проверки происхождения средств стали строже — этим занимается юрист сделки.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ или ПМЖ?
Покупка новой жилой недвижимости от €300 000 (плюс НДС) — основание для постоянного ВНЖ Кипра по Regulation 6(2). Объекты дешевле подходят для временного ВНЖ визитёра. Подробности — в нашем гайде про ВНЖ при покупке недвижимости.
Что с НДС при покупке новостройки?
Стандартная ставка 19%, но на первое основное жильё действует льгота 5% — на площадь до 130 м² и стоимость до €350 000. Экономия на квартире за €300 000 достигает €40 000, условия проверяет юрист до подписания договора.