Недвижимость на Кипре
987 актуальных объектов от застройщиков: квартиры, дома и виллы с ценами в евро от €100 000. Подбор и сопровождение сделки на русском — включая удалённую покупку и оформление ВНЖ.
Популярные объекты
Весь каталог →
Каталог по типам и городам
Цены на недвижимость Кипра по городам
| Город | Объектов | Квартиры от | Дома от | Медианная цена |
|---|---|---|---|---|
| Лимасол | 429 | €140 000 | €182 000 | €420 000 |
| Пафос | 300 | €114 900 | €188 000 | €485 000 |
| Ларнака | 150 | €100 000 | €170 000 | €290 000 |
| Никосия | 57 | €110 000 | €345 000 | €245 000 |
| Фамагуста | 51 | €115 000 | €249 000 | €523 000 |
По данным каталога на текущий момент: цены «от» — минимальная стоимость юнита в объекте, медиана — по стартовым ценам объектов города.
Покупка недвижимости на Кипре для россиян
Лучшие предложения каталога
Показаны самые популярные проекты. Полные списки — в разделах квартиры и дома.
Подберём недвижимость под ваш бюджет
Расскажите, что ищете — город, бюджет, цель покупки. Русскоязычный консультант пришлёт подборку актуальных объектов с ценами от застройщиков и поможет со сделкой, включая удалённую покупку.
- · Подборка под запрос — бесплатно, в течение дня
- · Цены от застройщиков, без наценки за подбор
- · Сопровождение: юрист, переводы, счета, НДС-льгота
Рынок недвижимости Кипра в 2026 году
Кипр остаётся одним из самых понятных зарубежных рынков для покупателей из России и СНГ: цены в евро, право собственности защищено законодательством ЕС, а сделку можно провести дистанционно. Основной спрос сосредоточен в четырёх прибрежных городах — Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и растущем районе Фамагусты; Никосия добавляет столичный рынок без моря, но с лучшей ценой за метр.
Каталог собран из базы международного брокера: в нём новостройки и готовые комплексы от проверенных застройщиков с актуальными стартовыми ценами. Карточка объекта показывает статус строительства, планировки с ценами юнитов и особенности проекта. Точные остатки и акции по каждому проекту уточняются на день запроса — их присылает консультант вместе с прайсом.
Что учитывать при выборе
- Цель покупки. Для аренды важна локация и управляющая компания, для жизни — школы и инфраструктура, для ПМЖ — соответствие объекта порогу €300 000 плюс НДС.
- Стадия стройки. Котлован дешевле на 15–30%, но ключи — через 1,5–2 года; готовые дома дороже, зато без ожидания и с понятным качеством.
- НДС и льготы. На первое основное жильё действует ставка 5% вместо 19% — до 130 м² и €350 000; условия проверяются до подписания договора.
- Юг vs север. Международно признанные титулы — только в Республике Кипр; о рисках северной части читайте наш разбор.
Частые вопросы
Можно ли россиянам покупать недвижимость на Кипре?
Да. Республика Кипр не запрещала продажу жилья гражданам России: сделки проходят с формального разрешения Совета министров, которое для жилой недвижимости выдаётся в стандартном порядке. Строже стали банковские проверки происхождения средств — их проходят с юристом, оплата возможна со счетов в разрешённых юрисдикциях.
Сколько стоит квартира на Кипре?
Студии и квартиры с 1 спальней начинаются от €100 000–150 000 в Ларнаке и Пафосе. Квартира с 2 спальнями в новом комплексе — в среднем €200 000–450 000 в зависимости от города. Лимасол дороже остальных примерно на треть.
Сколько стоит квартира на Кипре в рублях?
Цены на острове номинированы в евро, поэтому рублёвая стоимость зависит от курса: квартира за €150 000 — ориентировочно 15–16 млн ₽, за €300 000 — 30–33 млн ₽. Оплата проходит в евро; консультант подскажет рабочие способы перевода средств.
Что даёт покупка недвижимости на Кипре?
Жильё в стране ЕС с 300+ солнечными днями, доход от аренды 4–6% годовых в евро, а при покупке новой недвижимости от €300 000 — постоянный ВНЖ (ПМЖ) для всей семьи по программе Regulation 6(2).
Безопасно ли покупать строящееся жильё?
На Кипре работает система защиты покупателя: договор регистрируется в Земельном департаменте, платежи привязаны к этапам стройки, титулы проверяет независимый юрист. Мы работаем с проверенными застройщиками из базы международного брокера.
Чем отличается покупка на Северном Кипре?
Северный Кипр — непризнанная территория с особыми юридическими рисками: значительная часть земли имеет спорные титулы. Наш каталог работает только с Республикой Кипр (юг). Про риски севера честно рассказываем в отдельном гайде.
Как проходит дистанционная покупка?
Подбор по видеосвязи и планировкам, резерв объекта, юридическая проверка, договор по доверенности, оплата со счёта — всё возможно без приезда. Личное присутствие понадобится позже, например для открытия счёта или подачи на ВНЖ.